Страхование недостроенного жилья

Страхование недостроенного жилья обезопасит дольщиков от возможной потери права собственности или лишения квартиры, приобретаемой на начальной стадии строительства.

Основные виды страховых рисков:
• Банкротство компании – застройщика;
• Возможность двойной продажи;
• Нарушение сроков выполнения строительных работ;
• Затягивание сдачи в эксплуатацию объекта строительства;
• Разрушение и повреждение здания вследствие аварии пожара, взрыва, и иных бедствий;
• Другие возможные виды мошенничества.

Положительные аспекты в страховании недостроенного жилья:

Жилая площадь в недостроенном доме стоит дешевле, в отличие от дома принятого госкомиссией. Чем меньше этажей возведено, тем меньше платит покупатель. Поэтому покупка квартиры на начальной стадии строительства – самое выгодное и рискованное вложение денег в недвижимость. Но при такой покупке отсутствуют гарантии того, что строительство будет завершено в срок и приобретатель получит законно оформленное право собственности на купленное жилье. В данном случае страховка защищает средства, вложенные в строительство. Размер страховки зависит то тарифов страховой компании, количества застрахованных рисков и индивидуальных особенностей застрахованного лица, и колеблется от 1,5% до 5 % от суммы денежных вложений.

Также благодаря страховке можно проверить благонадежность страховщика. Ведь солидная страховая компания не возьмется страховать сомнительный объект и перед заключением договора страхования проверит всю необходимую документацию и финансовую состоятельность застройщика.

Большинство банков, при выдаче ипотечного кредита требуют предоставление договора о страховании недостроенного жилья.

Отрицательные аспекты в страховании недостроенного жилья:

При страховании недостроенного жилья существует риск потери значительных средств, при наступлении страхового случая. Ведь рост цен на недвижимость, а так же растущая инфляция не дадут возможности получить по страховке, сумму достаточную для вложения в другое альтернативное жилье. Поэтому, в случае потери недостроенного жилья, для покупки другого придется вкладывать дополнительные собственные деньги, причем часто в значительном размере.

• Документы, необходимые для страхования недостроенного жилья:


1. Постановление правительства, местной администрации о строительстве объекта;
2. Договор аренды земли под строительство;
3. Договор инвестирования между местной администрацией и инвестором – застройщиком;
4. Договор между инвестором и должником об оплате инвестиций;
5. Договорная цепочка от должника, до инвестора – застройщика (если они являются разными юридическими лицами);
6. Платежные документы об оплате инвестиций.

В некоторых случаях страховщик может отказать в страховании, не только из-за неблагонадежности застройщика или по иным причинам, выявленным в результате проверки. Если в одну компанию обращается сразу несколько дольщиков по одному объекту, то риск страхователя резко возрастает, ведь при наступлении страхового случая, страховщик будет вынужден расплачиваться одновременно по всем договорам.

Каждый дольщик самостоятельно формирует страховую базу. В договоре можно прописать общую стоимость будущего жилья, а можно страховать только реально вложенные средства. В случае с ипотекой обязательным является страхование риска не возврата средств по кредиту.

При пользовании кредитными деньгами страховка обязательна, в соответствии с требованиями банка.

Многие считают, что страхование недостроенного жилья – это фикция, ведь, по сути, страхуется воздух, даже если часть дома уже возведена, реальная квартира появится только после сдачи дома госкомиссии, а права на собственность будут выданы только после государственной регистрации. Но с другой стороны отсутствие страховки может привести к огромным финансовым потерям. Ведь кому-то важен не фактически видимый объект, а оформленная в соответствии с законодательством документация на него.